Vertrags closing

Die Vertragsschließung erfordert mehr Aufzeichnungen und muss formeller durchgeführt werden, als es für die Schließung von Verwaltungsbehörden allgemein erforderlich ist, um sicherzustellen, dass die rechtlichen Interessen beider Parteien geschützt werden. Erinnern Sie sich an diese für die Prüfung! Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer können durch Anwälte vertreten werden, die das Abschlusspaket überprüfen, das mehr als fünfundzwanzig Dokumente und eidesstattliche Versicherungen enthalten kann, die durch eine Reihe von Vorschriften erforderlich sind. Der Anwalt des Käufers, falls vorhanden, überprüft auch die Recherchen des Titelunternehmens, um sicherzustellen, dass der Käufer einen klaren Titel erhält. Ihr Town & Country Realtor® wird mit Ihnen über die Abschlusserklärung (auch als HUD1-Formular bezeichnet) gehen, und Ihnen wird die Höhe Ihres Erlöses mitgeteilt. Zu den Dokumenten, die sowohl der Käufer als auch das Verkäuferzeichen unterzeichnen, gehören eine eidesstattliche Versicherung, die die Quelle des Gelds angibt, das der Käufer für den Kauf der Immobilie verwendet, und eine Abrechnungserklärung, die alle mit der Transaktion verbundenen Kosten anzeigt. Diese Aussage, die nach dem Real Estate Settlement Procedure Act von 1974 (RESPA) (12 U.S.C.A. Nr. 2601 ff.) gefordert wird, ist bei allen Transaktionen mit einer Hypothek von kreditgeberen Unternehmen, deren Fonds bundesversichert oder reguliert sind, erforderlich. RESPA schreibt vor, dass der Kreditgeber alle Bedingungen des Darlehens vollständig offenlegen muss, sowie eine gutgläubige Schätzung der Abschlusskosten des Käufers. Dazu können Gebühren für den Kreditentstehungsprozess, Kreditberichte, Beurteilungen, Titelsuche, Erhebungundungen und Verwaltungsverfahren gehören.

Zum Abschluss zahlt der Käufer auch den Vertragsverkaufspreis abzüglich aller eingezahlten ernsthaften Gelder, in der Regel in zertifizierten Fonds; Kreditdiskontistenoder Punkte, die vom Kreditgeber für den Erhalt der Hypothek in Rechnung gestellt werden; Anwaltskosten. Der Käufer ist oft verpflichtet, separate Käufer- und Kreditgeber-Versicherungspolicen zu erwerben, obwohl in einigen Bereichen diese Kosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Vertragsabschluss: Ein Vertrag wird mit Vertragsende oder bei Beendigung eines Vertrages vor Abschluss der Arbeiten geschlossen (in der Regel vom Käufer – wenn die Arbeit nicht mehr benötigt wird oder wenn die ausgeführte Arbeit aus Qualitätsgründen oder aus anderen Gründen nicht akzeptabel ist). Der Verkäufer muss möglicherweise noch für die abgeschlossenen Arbeiten entschädigt werden, wie es die Vertragsklauseln ergeben.